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2020-05-29

最高法裁判|| 未按照批准用途建住宅(宅基地上建厂房)的构成宅基地闲置

裁判摘要:《中华人民共和国土地管理法》第六十五条第一款第(二)项规定,不按照批准的用途使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权;已.....

2020-05-29

银行申请强制执行购房人购买的预售房屋,购房人该如何维护自身合法权益——购房人物权期待权能否对抗银行抵押权?

案情简介 某开发商为获得项目开发资金,以在建工程做抵押从银行处贷款若干。该项目房屋在取得预售许可证后开始对外销售,A、B、C、D、E分别从开发商处购买预售房屋一套。后由于开发商未能按期偿还银行贷款,银行向法院申请查封了上述房屋并准备进行司法拍卖。 此种情形下,A、B、C、D、E该如何维护自身合法.....

2020-05-28

最高法案例 :离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件

裁判要点 离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件,离婚后户口未迁出,仍然在夫家所在地的,并不丧失所在村村集体组织成员的资格,只要继续尽村民的义务,就应当享有与该村村民同等的权利。村民集体经济组织制定的村规民约、规章制度、财产分配方案等,不得违反法律、法规以及有效规章和行政.....

2020-05-27

买房路上,买到房和买不了房不知道哪个结局先来……

导读:买房路上,买到房和买不了房不知道哪个结局先来……出于种种原因,买/卖房想反悔了能行吗?答案是肯定的,只是情况不同,看你要付出的代价了。 卖家反悔 签订定金协议之后,卖家想反悔了! 反悔的后果:双倍返还定金。 买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当.....

2020-05-27

二手房买卖合同的32法律要点+3个典型案例

1、二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,导致买方不能按期批贷,进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前,不再具备购房资格,或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同,从而起诉要求解除合同.....

2020-05-26

最高法院案例 :离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件

【裁判要点】离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件,离婚后户口未迁出,仍然在夫家所在地的,并不丧失所在村村集体组织成员的资格,只要继续尽村民的义务,就应当享有与该村村民同等的权利。村民集体经济组织制定的村规民约、规章制度、财产分配方案等,不得违反法律、法规以及有效规章和行政规.....

2020-05-26

房产买卖合同“网签”的法律陷阱,究竟有什么用?

网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在,在物权法上并无法律效力可言。房产买受人不理性的赋予了“网签”许多人造光环,导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 Ⅰ 房产买卖合同没有网签,并非确定无效 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定,已经成立并生效。网签.....

2020-05-25

重庆五中院裁判:律师无权“以人查房”——陈思、蔡荣凤诉重庆规自局不履行不动产登记查询职责案

【裁判要旨】1.被告房产信息并非民事诉讼“证据”《律师法》第三十五条即规定:“受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。.....

2020-05-25

未查明拍卖房产权属也未公告径行依评估报告拍卖属程序违法(最高法院公布的参考性案例中确定的审判规则)

【审判规则】法院在查封和强制执行过程中,既未查明被拍卖房屋的权属,也未依法进行公告,而是直接按照评估机构于两年前作出的评估报告将查封的房屋拍卖。此种情形下,应认定法院的查封行为和拍卖行为在程序和实体上均构成违法。【关 键 词】国家赔偿 错误执行 违法查封 违法拍卖 强制执行 房屋权属 公告 评.....

2020-05-25

律师提醒:买房你至少要了解这1个问题!(超实用)

买房,算得上是人生中的一件大事。辛辛苦苦挣的钱全拿来买房了,谁不想住得安心、住的舒心?买得好,全家其乐融融;买得差,天天愁眉苦脸。 然而对普通购房人来说,因为获取商品房信息大多是通过报纸、宣传单、广播电视、互联网等信息媒体,以及售楼处的沙盘、样板房等,所以如果广告的内容涉嫌虚假宣传,那.....

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